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       縱觀深圳城鎮化發展歷史，其實是一部土地改革史。面對過去土地統征、統轉所留存的歷史遺留問題、公共配套設施的歷史欠賬、土地利用碎片化等問題，土地整備利益統籌有利于統籌解決土地歷史遺留問題和重大基礎設施落地，其發揮的作用不可忽視。

 2022年7月18日，中項舉辦“土地整備利益統籌專題研討會”，4名中項核心骨干成員共同論道，從政策、發展、實施、測算、城市更新、全流程咨詢多個方面展開分享，探討深圳市土地整備利益統籌未來的發展趨勢，展望深圳土地二次開發的模式。研討會采用線下和線上的形式舉行，成員由理論與實踐經驗豐富的領域資深專業人員組成，從不同的角度對土地整備利益統籌進行深入解析。

首席評估師任太安先生在20多年的評估工作經驗中，有著深厚的實踐經驗和理論知識。任老師涉獵廣泛，能夠解決重大疑難評估難題，在深圳關于政府土地整備、城市更新、利益統籌等重大不動產評估項目中有獨到的見解和處理疑難問題的能力。

本次研討，任老師以“土地整備利益統籌”為主題，首先做了一個土地整備利益統籌政策簡析，詳細的的解讀了《深圳市土地整備利益統籌管理辦法》，再結合案例分析，詳細的講解如何進行留用土地核算。任老師重點指出在各級政府進行利益統籌項目工作過程中，要把人民群眾迫切關心的問題，尤其是安居房配建擺在更加突出的位置，把該做的工作做好做實，讓人民更加安居樂業，日子越過越紅火，才能讓項目進展更加順利。

  殷總從事評估工作多年，是中項的技術領軍性人物，目前負責深圳市人才安居集團評估項目，多年的實戰經驗，讓他能從多個方面為客戶解決實際問題。

本次研討重點解析了城市更新的流程，講解了城市更新的關鍵階段劃分，分析了立項所需考慮的各種因素和相對利益統籌的實施主體、項目要求、周期的差別。并表示目前深圳市城市更新項目已進入深水區，項目操作難度增大。

       余總從事土整備征收工作10多年，擁有豐富的實戰經驗及談判經驗，曾負責軌道13號線及沿線（含車輛段）項目、光明汽車城二期、薯田埔土地整備利益統籌項目評估服務等深圳市政府重點項目。

余總首先從定義、性質、概念方面講解土地整備利益統籌，又在原“6號文”的基礎上解析《深圳市土地整備利益統籌辦法（征求意見稿）》。分析新政是從建立以權益為核心、利益共享為原則、更公平更可持續的土地整備利益統籌政策出發，建立更為完善的政策規則。

    李明經理從事土整全流程服務、房屋拆遷談判有10于年的工作經驗，曾參與多項政府重點項目談判工作，實戰經驗豐富。他的課程分為全流程整體實施方案流程、全流程工作方案、注意事項及補償方案。講解通俗易懂，直擊要點。

        李工從深圳二次開發的模式出發，闡述了關于深圳城市更新土地整備探索中，利益協調、利益統籌方面的觀點。重點介紹政府與原農村集體經濟組織繼受單位怎樣“算大賬”，原農村集體經濟組織繼受單位與相關權益人怎樣“算細賬”、土地整備利益統籌項目實施流程、信息核查等工作流程及重點，通過案例分享，講解了前期摸底調查階段、權屬申報及信息核查階段、協商談判階段工作內容的重點、難點。并分享了全流程咨詢服務工作內容，分為以下四個模快：主要服務內容、團隊架構搭建、項目整體謀劃、組織實施管理。深入全流程項目管理的重點和難點講解，講解通透。

深圳市中項資產評估

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